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中国央行行长潘功胜当日表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。据测算,此举平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,存量房贷利率下降最大受益群体是2019至2021年购房的人群,以及二套房的购房者。据估计,这部分群体房贷总额约占存量房贷的三分之一到二分之一。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在利率大周期下行的背景下,延迟申请贷款是最优选择。此次降息打消了购房者的担忧,即存量贷款利率可能会常态化下调。政策发布以后,提前还贷现象会明显缓解。以下调50个基点为例,100万元贷款、30年期等额本息,每月可节约300元左右,对普通工薪家庭来说是生活上的贴补,有利于促消费。
陈文静表示,对于多数二线、三四线城市而言,当前二套房首付比例已降至较低水平,再度下调首付比例带动效果或较为有限,但针对北上深等房价较高的核心城市,多数购买二套房的购房者采用“卖一买一”的方式完成置换,需要完成存量房交易后获得置换的资金,此前较高的二套首付比例对于购买新房形成一定限制。二套房首付比例的下调,将加速一二手房置换链条的打通流转。
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